北京商业地产投资市场白皮书

再叽歪废了你

北京商业地产投资市场白皮书       
政策观点...............................................................05
限制中心区域供应..............................................................06
• 定制化改造潜力巨大............................................................. 09
向外部区域疏解需求..........................................................10
• 从北京周边向外拓展............................................................. 11
• 周边发展对中心城区并非威胁............................................... 11
• 投资亮点遵循政策趋势.......................................................... 11
市场活动...............................................................12
核心型投资...........................................................................14
• 紧握核心资产........................................................................ 16
• 抓住稀缺机遇........................................................................ 16
增值型投资...........................................................................17
• 品质升级不容小觑................................................................. 19
• 价格溢价仍将存续................................................................. 20
新兴区域投资........................................................... 21
• 立足先发优势，赢在起跑线................................................... 23
• 新兴市场未来展望................................................................. 23
• 核心型、增值型和新兴区域的投资机会.................................. 24
主要市场参与者....................................................... 25
• 内资自用型买家.................................................................... 25
• 外资投资者........................................................................... 25
投资者市场情绪.......................................... 26
核心资产多为投资首选............................................. 27
仓储物流吸引投资兴趣............................................. 28
IT中心备受市场青睐................................................. 29
资本化率预期分析.................................................... 31
• 成熟市场VS新兴市场............................................................. 31
• 按投资者背景划分................................................................. 32
• 按投资者来源划分................................................................. 32
• 投资者预期引领未来趋势...................................................... 33
北京投资市场机遇涌现................................ 34